Wohnen mit Wonne! Geräumige 3-Zimmer-ETW in ruhiger, bequemer Zentrumslage

Das Haus

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien, in einer gefragten und zeitlos beliebten Lage.
Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, häufig langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller, Fahrradabstellplätze im Hof und einen Waschmaschinenraum. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Die in einem warmen Rotton gehaltene Vorderfassade ist ästhetisch mit Erkern und kleinen Ornamenten gestaltet und außerordentlich pflegeleicht. Ein grüner Vorgarten rundet das ansprechende Bild ab. Die helle Rückfassade und die zum geschützten Innenhof liegenden Balkone präsentieren sich in einem frischen, hochwertigen Anstrich. Die Fensterbänke sind in einwandfreiem Zustand, und die Balkoninnenflächen sind mit einer sehr haltbaren, attraktiven Beschichtung versehen.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 bis 80 m². Acht Wohnungen besitzen einen Balkon.

Die Wohnung:

Bei der Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche handelt es sich um eine günstig geschnittene, behagliche Drei-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss des Hauses. Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und das Schlafzimmer zur Hofseite. Das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch ist hell gestaltet und verfügt über ein Fenster, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenstellplatz. Die angenehme Zimmeraufteilung und der Zuschnitt der Räume bieten viele Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Das Wohn- und Esszimmer sind mit ansprechendem und sehr gut erhaltenen Stäbchen-Parkett ausgestattet, Flur und Schlafzimmer mit pflegeleichtem, fußwarmem Laminat. Der charmante Balkon ergänzt die strahlende Küche mit Ceran-Herd bestens und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnungselektrik ist bereits mit einer Unterputzverteilung und einer ausreichenden Anzahl von Steckdosen ausgestattet. Die Wohnung wird in Kürze frei und bietet in der Zukunft die Möglichkeit der Selbstnutzung oder die lukrative Entwicklung einer sehr guten Kapitalanlage in sympathischer Lage in der Kieler Innenstadt.

Daten im Überblick:

• Baujahr um 1955
• Ruhige Lage in gemütlicher Wohnstraße
• Ca. 77 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
• Hell gefliestes, großzügiges Duschbad
• Moderne Einbauküche mit Ceran-Herd
• Zum ruhigen Hof ausgerichteter Balkon
• Sehr gut erhaltenes Stäbchen-Parkett in den Wohnräumen und im Flur
• Fenster mit Isolierverglasung
• Bereits modernisierte Wohnungselektrik
• Fahrradabstellplätze im Hof
• Vorgarten vor dem Haus
• Zentralheizung über Fernwärme
• Endenergieverbrauch: 99,1 kWh/m²
• Warmwasserbereitung über effizienten E-Durchlauferhitzer
• Abstellraum im Keller
• Hausgeld € 330,- monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage
• Übergabe nach Vereinbarung

Das in konventioneller und solider Bauweise in ca. 1955 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich keine 500 m vom Rathausplatz entfernt. Es sind nur gut 250 m bis zum Schrevenpark und knapp 300 m bis zum „Exer“. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es alle wichtigen Angebote einer gewünschten Infrastruktur, von der Kita bis zum Gymnasium, von der medizinischen Versorgung bis zu diversen guten Restaurants. Die Christian-Albrechts-Universität Kiel und das Universitätsklinikum befinden sich in Fahrradentfernung. Bis in die Kieler Innenstadt und zum Kleinen Kiel sind es nur wenige Gehminuten. Dennoch handelt es sich um eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Wohnstraße mit hoher Wohnqualität. Die Vorgartenschutzzone erhöht den Freiraum zur gegenüberliegenden Bebauung.

Grundriss – Wohnung Nr. 5