Gewerbeeinheit in ruhiger Lage in einem Mehrfamilienhaus – derzeit als Spezial-Einzelhandel vermietet, geeignet als solide Kapitalanlage!

Empfehlung Neu! Vermietet

Objektdaten

Objekt-ID: TK2_KGUGSOUT

Zimmer:
4 Räume
Etage:
Souterrain
Wohnfläche:
ca. 73 m² Gewerbefläche
Kaufpreis:
€ 155.000, -
Baujahr:
1960
Jahresmiete:
€ 4.800, -
Ort:
24119 Kronshagen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnungen:
11
Schlafzimmer:
1 Büroraum
Badezimmer:
1 WC
Objektzustand:
gepflegt
Letzte Modernisierung:
2022
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energiebedarf:
126,6 kWh/m²
Garage / Stellplatz:
Stellplatz optional/ Kaufpreis € 9.000,-
Grundstücksgröße:
739 m²

Objektbeschreibung

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 11 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im Souterrain, 5 Garagen und 3 PKW-Stellplätze. Über den drei Untergeschossen befindet sich ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von 55 bis 85 m². Die meisten Wohnungen besitzen einen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den gemütlichen Garten.
Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, meist langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Zentralheizung beheizt. Diese wurde 1990 von Öl auf Gas umgestellt. Die in einem warmen Rot-Ton gehaltene Vorder- und Rückfassade ist außerordentlich pflegeleicht und wartungsarm. 2018 erhielt die Giebelwand eine Neuverfugung und eine Hydrophobierung.
Die Gewerbeeinheit
Derzeit wird die Einheit für einen Spezial-Einzelhandel für hochwertige Hundenahrung genutzt. Der Mietvertrag ist ungekündigt. Die Räumlichkeiten im Souterrain eignen sich ebenso für Handels- als auch sonstige Gewerbe, die über eine Lärmbelästigung einer intensiven Wohnnutzung nicht hinausgehen. Genauen Aufschluss über die Räumlichkeiten erhalten Sie über den Grundriss und auch in einem Gespräch mit uns.

Lagebeschreibung

Die wohlhabende Gemeinde Kronshagen geht nahtlos in Kiel über. Der Ort verfügt über alle wichtigen Angebote einer gewünschten Infrastruktur, von der Kita bis zum Gymnasium, von der medizinischen Versorgung bis zu diversen guten Restaurants. Die Christian-Albrechts-Universität Kiel befindet sich Luftlinie nur 500 m entfernt. Bis in die Kieler Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Noch schneller gelangen Sie auf die B76 und die A215.

Dennoch liegt die solide Wohnanlage in einer ruhigen, grünen, von Anliegern genutzten Nebenstraße mit hoher Wohnqualität.

Grundriss

Grundriss Gewerbeeinheit

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Ihr Ansprechpartner:

Florian Teegen

0431 69 13 945

Bei Fragen nehmen Sie gerne persönlich Kontakt zu uns auf!

Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie erreichbar!

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