Wohngenuss wie in den Ferien - zwischen Tiessenkai u. Schleuseninsel – Im charmanten Altbau neu erstelltes Mikroapartment in schöner Lage direkt am Kanal

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Objektdaten

Objekt-ID: KS42_EGR

Zimmer:
1
Etage:
EG
Wohnfläche:
ca. 24,13 m²
Kaufpreis:
€ 144.800, -
Baujahr:
1910
Ort:
24159 Kiel-Holtenau
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnungen:
7
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrasse / Balkon:
Garten:
Keller:
Unikat:
Jugendstil:
Objektzustand:
Neubaugleich modernisiert
Letzte Modernisierung:
2022
Heizungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauch
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das gepflegte, mit schönen Ornamenten versehene Mehrfamilienhaus steht harmonisch eingewachsen an einer wenig befahrenen Allee. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Auf dem Hinterhof kann der schöne, höher gelegene Garten über eine Treppe erreicht werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befand sich lange Zeit in Familienbesitz und wurde von den Eigentümern stets regelmäßig modernisiert. Nach der kürzlich erfolgten Aufteilung nach WEG, stehen künftigen Erwerbern 6 Wohneinheiten zwischen 1 und 4 Zimmern und 3 lukrative Gewerbeeinheiten mit garantiertem Wertzuwachs zur Verfügung. In den letzten zwei Jahren wurde das Haus noch einmal aufwändig renoviert und modernisiert.

Das kompakte Apartment ähnelt einem chicen Hotelzimmer. Es verfügt über insgesamt ca. 24,13 m² Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist nach einer umfangreichen und gründlichen Modernisierung zur kurzfristigen Selbstnutzung oder als lukratives Renditeobjekt zur Vermietung verfügbar.  Es besitzt einen Wohnraum, in den eine kleine Pantry-Küche integriert werden kann. Das geschickt gestaltete Duschbad ist vom Wohnraum über eine platzsparende Schiebetür zugänglich. Es ist mit einer modernen Dusche, einem kleinen Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Das Bad kann über ein kleines Fenster belüftet werden. Der „letzte Schliff“ – der Einbau des Fertigfußbodens, kann von dem Erwerber gewählt werden. Direkt vom Wohnraum abgehend gehört eine kleine Balkon-Terrasse zu dem charmanten Innenhof mit Gemeinschaftsgarten zu der Wohnung. Insgesamt nicht zuletzt aufgrund der attraktiven, sympathischen Lage eine Immobilie mit echtem Potenzial auf Wertzuwachs als lukrative Kapitalanlage aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit.  Das Apartment eignet sich auch für das sog. „Wohnen auf Zeit“ oder als Ferienwohnung zur Selbstnutzung durch die unmittelbare Nähe zu der Kieler Förde und den Nord-Ostsee-Kanal oder zur unmittelbaren Selbstnutzung für Studenten, Singles oder Wochenendfahrer. 

Lagebeschreibung

Das ursprünglich ca. 1910 von einem renommierten Schiffsmakler errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage in einer malerischen Allee am Nord-Ostsee-Kanal unweit des beliebten Tiessenkais und des Kanal-Packhauses. Genau auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt die Zufahrt zur Kanalschleuse Holtenau. Somit können Sie als zukünftiger Besitzer einer Eigentumswohnung in diesem stilechten Kapitänshaus rund um die Uhr Schiffe aus aller Welt beobachten, wie sie majestätisch durch den Nord-Ostsee-Kanal über die Schleuse in die Kieler Förde gleiten. In dem zuletzt immer beliebter gewordenen Stadtteil Holtenau gibt es neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein attraktives Angebot der Gastronomie. Die Anbindung über den ÖPNV zur Kieler Innenstadt ist gut ausgebaut, mit der kleinen Fähre „Adler I“ gelangt man täglich binnen weniger Minuten als Fußgänger oder Radfahrer kostenlos in den Kieler Stadtteil Wik.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss rechts

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Ihr Ansprechpartner:

Florian Teegen

0431 69 13 945

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