Urbanes Wohlfühl-Wohnen in ruhiger Spitzenlage - z.Zt. vermietete 3-Zimmer Wohnung nähe Blücherplatz

Empfehlung Neu! Vermietet

Objektdaten

Objekt-ID: WS_IIOGR_807

Zimmer:
3
Etage:
II. OG
Wohnfläche:
ca. 81m²
Kaufpreis:
€ 325.200,-
Baujahr:
1910
Jahresmiete:
€ 7.380,- netto
Ort:
24105 Kiel
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnungen:
10
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrasse / Balkon:
Keller:
Objektzustand:
gepflegt
Letzte Modernisierung:
2019
Heizungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energiebedarf:
93 kWh/m²
Grundstücksgröße:
320 m²

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1910 mit Jugendstil-Elementen errichtet und besteht aus zehn Eigentumswohnungen zwischen ca. 65 und 94 m² mit jeweils zwei, drei oder vier Zimmern. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Vorn ziert das Gebäude eine in einem warmen Ton gehaltene Rotsteinfassade. Diese ist kunstvoll gestaltet mit zwei über die drei oberen Stockwerke verlaufenden Erkern, mit edlen Säulenkapitellen, dezenten Abstufungen, schönen Rundbögen und kleinen lichtgrauen Zusatzelementen.
Die kostenaufwändigen Renovierungsmaßnahmen sind bereits weitestgehend erfolgt bzw. werden noch zeitnah durchgeführt. Die Gebäudefront ist nach Süden ausgerichtet. Der beschauliche, grüne Innenhof lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Treppenhaus sowie die erhaltenen Wohnungseingangstüren, ähnlich wie die Holzdielenböden und Schiebetüren in den Wohnungen, lassen den Altbaucharme dieser Epoche erahnen.
Verkäuferseitig wird in Kürze die Rückfassade des Hauses saniert, im Erdgeschoss werden neue, großzügige Terrassen im Hof errichtet und das Treppenhaus sowie die strassenseitige Fassade werden malermäßig renoviert und in modernen Farbtönen erstrahlen.
Zudem werden in dem gesamten Haus die Fenster erneuert und neue, teils sehr großzügige Balkone zur Gebäuderückseite montiert.

Die Wohnung befindet sich im II. OG des Hauses und ist derzeit gut vermietet.
Die ca. 81 m² Wohnfläche teilen sich in zwei durch eine stilechte Schiebetür miteinander verbundene Zimmer zur Straßenseite, ein gut geschnittenes Zimmer zur Gebäuderückseite, sowie ein Bad, ein separates Gäste-WC und einen breiten Wohnungsflur auf. Die gut geschnittene Küche liegt ebenfalls zur Hofseite.
Die Wohnräume sind mit schönen Holzdielen ausgestattet. Die auf der ersten Seite gezeigten Bilder sind Beispielfotos aus einer anderen Wohnung des Hauses.
Das Esszimmer verfügt über einen stilechten Erker, der dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht.
Vom rückwärtig gelegenen Schlafzimmer abgehend, wird ein neuer, großer Balkon errichtet.
Sämtliche Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen wie vor erwähnt, werden von der aufteilenden Eigentümerin vorgenommen und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles und junge Paare zunächst als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Lagebeschreibung

mit stilvollen Ornamenten geschmückte Mehrfamilienhaus befindet sich keine 300 m vom beliebten Blücherplatz entfernt. Die Kiellinie, das Düsternbrooker Gehölz, die „Holtenauer“ und die Christian-Albrechts-Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Es handelt sich um eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit prächtigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit.

Grundriss

 

Grundriss Wohnung Nr. 6

Anfrage versenden

Ihr Ansprechpartner:

Florian Teegen

0431 69 13 945

Bei Fragen nehmen Sie gerne persönlich Kontakt zu uns auf!

Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie erreichbar!

Objekt empfehlen

Objekt ausdrucken