Ungeschliffener Rohdiamant in traumhafter Allee am Kanal – freie 3-Zimmerwohnung mit direktem Blick auf die Schleuseninsel wartet auf Gestaltung

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Objektdaten

Objekt-ID: KS42_1OGL

Zimmer:
3
Etage:
I. OG
Wohnfläche:
ca. 81,4 m²
Kaufpreis:
€ 442.900, -
Baujahr:
1910
Ort:
24159 Kiel-Holtenau
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnungen:
7
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrasse / Balkon:
Garten:
Keller:
Unikat:
Jugendstil:
Objektzustand:
frei und bereit für Gestaltung und Moderniserung
Letzte Modernisierung:
2022
Heizungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauch
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das gepflegte, mit schönen Ornamenten versehene Mehrfamilienhaus steht harmonisch eingewachsen an einer wenig befahrenen Allee. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Auf dem Hinterhof kann der schöne, höher gelegene Garten über eine Treppe erreicht werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befand sich lange Zeit in Familienbesitz und wurde von den Eigentümern stets regelmäßig modernisiert. Nach der kürzlich erfolgten Aufteilung nach WEG, stehen künftigen Erwerbern 6 Wohneinheiten zwischen 1 und 3 Zimmern und 3 lukrative Gewerbeeinheiten mit garantiertem Wertzuwachs zur Verfügung. In den letzten zwei Jahren wurde das Haus noch ein

Erstreckt sich über ca. 81,4 m² Wohnfläche, liegt im I. OG des Hauses und steht nach einer umfangreichen und gründlichen Modernisierung durch die Erwerber zur kurzfristigen Selbstnutzung oder als lukratives Renditeobjekt zur Verfügung.  Sie besitzt eine gut geschnittene Küche, ein kleines Duschbad, einen zentral gelegenen Wohnungsflur und drei lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung ist derzeit noch in dem Zustand wie die früheren Mieter sie verlassen haben und bietet somit viel Potenzial, im Rahmen einer Modernisierung, individuelle Akzente durch die neuen Eigentümer zu setzen. Insgesamt nicht zuletzt aufgrund der attraktiven, sympathischen Lage eine Immobilie mit echtem Potenzial auf Wertzuwachs als lukrative Kapitalanlage aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit mit Panoramablick auf die Förde und den Nord-Ostsee-Kanal oder zur unmittelbaren Selbstnutzung für anspruchsvolle Paare oder auch für die kleine Familie. 

Lagebeschreibung

Das ursprünglich ca. 1910 von einem renommierten Schiffsmakler errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage in einer malerischen Allee am Nord-Ostsee-Kanal unweit des beliebten Tiessenkais und des Kanal-Packhauses. Genau auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt die Zufahrt zur Kanalschleuse Holtenau. Somit können Sie als zukünftiger Besitzer einer Eigentumswohnung in diesem stilechten Kapitänshaus rund um die Uhr Schiffe aus aller Welt beobachten, wie sie majestätisch durch den Nord-Ostsee-Kanal über die Schleuse in die Kieler Förde gleiten. In dem zuletzt immer beliebter gewordenen Stadtteil Holtenau gibt es neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein attraktives Angebot der Gastronomie. Die Anbindung über den ÖPNV zur Kieler Innenstadt ist gut ausgebaut, mit der kleinen Fähre „Adler I“ gelangt man täglich binnen weniger Minuten als Fußgänger oder Radfahrer kostenlos in den Kieler Stadtteil Wik.

Grundriss

Grundriss Wohnung Nr. 2

Grundriss I. OG links

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Ihr Ansprechpartner:

Florian Teegen

0431 69 13 945

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