Ruhig und zentral – direkt am Südfriedhof - Vermietete 2-Zimmer Wohnung im „Studenten-Szenekiez“ von Kiel

Empfehlung Neu! Vermietet

Objektdaten

Objekt-ID: MTH_15KGUG231120

Zimmer:
2
Etage:
1. OG
Wohnfläche:
ca.45 m²
Kaufpreis:
188.400 €
Baujahr:
1905
Jahresmiete:
4.380 € netto p.a.
Ort:
24114 Kiel
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnungen:
10
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrasse / Balkon:
Keller:
Jugendstil:
Objektzustand:
gepflegt
Letzte Modernisierung:
2019
Heizungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauch
Bezugsfrei ab:
sofort

Objektbeschreibung

Das langjährige im Familienbesitz befindliche solide Gebäude wurde ca. 1905 mit stilvollen Elementen aus der Zeit errichtet und besteht aus zehn Eigentumswohnungen zwischen ca. 25 und 50 m² mit jeweils ein oder zwei Zimmern. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller und einen wärmegedämmten Dachboden.

Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Gasheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2000 sowie 2019 erneuert. Vorn ziert das Gebäude eine in einem warmen Ton gehaltene Rotsteinfassade. Diese ist kunstvoll gestaltet mit dezenten Abstufungen und schönen Rundbögen über den Fenstern.
Die kostenaufwändigen Renovierungsmaßnahmen sind bereits weitestgehend erfolgt. Das Satteldach wurde ca. 1990 neu eingedeckt. Mitte/Ende der 90er Jahre wurden die Balkone verkleidet. Die Gebäudefront ist nach Süden mit Blick in die gute Luft spendende Parkanlage ausgerichtet. Der beschauliche, grüne Innenhof lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Treppenhaus sowie die erhaltenen Wohnungseingangstüren, ähnlich wie die Holzdielenböden und Schiebetüren in den Wohnungen, lassen den Altbaucharme dieser Epoche erahnen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 45 m² Wohnfläche, liegt im I. OG des Hauses und ist derzeit gut vermietet.  Sie verfügt eine funktionale Küche in der man auch Platz zum Sitzen hat, ein hell und ansprechend gefliestes Bad, einen kleinen Wohnungsflur und zwei baujahrtypisch gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer. Von der Küche abgehend, erreicht man einen kleinen Balkon zur Gebäuderückseite, der durch seine Isolierverglasung im Sommer wie im Winter nutzbar ist und zusätzlichen Raum bietet. Die Wohnräume sind mit Laminat-Boden ausgestattet. Insgesamt nicht zuletzt aufgrund der attraktiven, sympathischen Lage, eine Immobilie mit sehr gutem Potenzial auf Wertzuwachs, als lukrative Kapitalanlage aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit im Bereich Südfriedhof oder zur späteren Selbstnutzung für anspruchsvolle Singles und Paare.                   

 

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage im Szeneviertel direkt am Kieler Südfriedhof. Hier ist ruhiges und grünes Wohnen in einer Nebenstraße möglich, obwohl die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestaltete Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Nach dem Friedhof ist der ihn umgebende Stadtteil Südfriedhof benannt.
Der Bereich Südfriedhof ist bereits seit Jahrzehnten als Szeneviertel bekannt und beliebt bei Studenten, Künstlern, Kreativen, jungen Leuten und Restaurant- und Kneipenfreunden.

Grundriss

Grundriss I. OG

 

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 4

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Ihr Ansprechpartner:

Florian Teegen

0431 69 13 945

Bei Fragen nehmen Sie gerne persönlich Kontakt zu uns auf!

Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie erreichbar!

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