Ruhig und grün in Uni-Nähe – gepflegtes Kronshagen, gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Empfehlung Neu! Vermietet

Objektdaten

Objekt-ID: TK2_KGUGEGR

Zimmer:
3
Etage:
Hochparterre
Wohnfläche:
ca. 80 m²
Kaufpreis:
294.700 €
Baujahr:
1960
Jahresmiete:
€ 7.800,-
Ort:
24119 Kronshagen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnungen:
11
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrasse / Balkon:
Keller:
Objektzustand:
gepflegt
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energiebedarf:
126,6 kWh/m²
Garage / Stellplatz:
Garage optional/ Kaufpreis € 15.000,-
Grundstücksgröße:
739 m²

Objektbeschreibung

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 11 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im Souterrain, 5 Garagen und 1 PKW-Stellplatz. Über den drei Untergeschossen befindet sich ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von 55 bis 85 m². Die meisten Wohnungen besitzen einen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den gemütlichen Garten. Das Haus wurde kürzlich in Wohneigentum aufgeteilt und es werden alle Einheiten verkauft.

Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, meist langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Zentralheizung beheizt. Diese wurde 1990 von Öl auf Gas umgestellt. Die in einem warmen Rot-Ton gehaltene Vorder- und Rückfassade ist außerordentlich pflegeleicht und wartungsarm. 2018 erhielt die Giebelwand eine Neuverfugung und eine Hydrophobierung.
Die meisten Wohnungen wurden bereits bei Neuvermietung modernisiert: u.a. neue Eingangstüren, neues Bad, neue Fliesen, neue Elektrik sowie Herd, Spüle oder Einbauküche. In den Zimmern ist überwiegend hochwertiges Stabparkett verlegt.

Die Wohnungen, auf Wunsch auch mit Garage oder Stellplatz, eignen sich besonders für anspruchsvolle Singles und junge Paare entweder als Kapitalanlage oder zur teilweise zur sofortigen bzw. späteren Selbstnutzung.

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist derzeit gut vermietet. Sie verfügt über eine funktionale Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit
Badewanne und Fenster. Die Wohnung ist gepflegt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Fußböden in den Wohnräumen und im Wohnungsflur sind mit hochwertigem Stäbchenparkett aus dem Baujahr ausgestattet. Der Süd-West Balkon zur Gebäuderückseite lädt zum Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne ein.
Das freundliche Klima zwischen den Mietern im Haus und die ruhige, stadtnahe Wohnlage, wird durch die Mieter sehr geschätzt.

Die Wohnung wird vermietet verkauft und eignet sich als lukrative Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Lagebeschreibung

Die wohlhabende Gemeinde Kronshagen geht nahtlos in Kiel über. Der Ort verfügt über alle wichtigen Angebote einer gewünschten Infrastruktur, von der Kita bis zum Gymnasium, von der medizinischen Versorgung bis zu diversen guten Restaurants. Die Christian-Albrechts-Universität Kiel befindet sich Luftlinie nur 500 m entfernt. Bis in die Kieler Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Noch schneller gelangen Sie auf die B76 und die A215.

Dennoch liegt die solide Wohnanlage in einer ruhigen, grünen, von Anliegern genutzten Nebenstraße mit hoher Wohnqualität.

Grundriss

Grundriss WE 3

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Ihr Ansprechpartner:

Florian Teegen

0431 69 13 945

Bei Fragen nehmen Sie gerne persönlich Kontakt zu uns auf!

Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie erreichbar!

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